Plac u Sremskim Karlovcima i do pola miliona evra: "Ove cene nisu realne"

@ Симеон
23.10.2023 • 15:40
Sada su i te raspale kuće po selima počele da dobijaju na ceni.
Skontali Rusi da im je jeftinije u nekom selu kupiti makar i raspalu kuću pa u nju uložiti nego plaćati skupe kirije u gradu.
Ali čim u neko selo zaluta jedan Rus, pa drugi Rus, pa treći Rus, tu Srbi odmah vide priliku za debelu zaradu pa sada i tim straćarama dižu cenu.
U nekim selima pristojna kućica od šezdesetak kvadrata sa nekoliko dvorišnih objekata se mogla kupiti za 5.000€.
Sada kako su Rusi nagrnuli da beže iz Novog Sada, Beograda, cene su sa 5.000€ skočile i na 20-25.000€ tako da domaća sirotinja ni to ne može da priušti.

A sta bi ti da kupis kucu sa velikim dvoristem na selu u Banatu za 5000e sto je dva kvadrata u NS ajde begaj i 20k je malo

Sada su i te raspale kuće po selima počele da dobijaju na ceni.
Skontali Rusi da im je jeftinije u nekom selu kupiti makar i raspalu kuću pa u nju uložiti nego plaćati skupe kirije u gradu.
Ali čim u neko selo zaluta jedan Rus, pa drugi Rus, pa treći Rus, tu Srbi odmah vide priliku za debelu zaradu pa sada i tim straćarama dižu cenu.
U nekim selima pristojna kućica od šezdesetak kvadrata sa nekoliko dvorišnih objekata se mogla kupiti za 5.000€.
Sada kako su Rusi nagrnuli da beže iz Novog Sada, Beograda, cene su sa 5.000€ skočile i na 20-25.000€ tako da domaća sirotinja ni to ne može da priušti.

Od kako je kroz Sremske Karlovce prošla brza pruga, tako su grad bukvalno fizički odvojili od Dunava. Od onih ograda duž pruge Dunav se više i ne vidi iz Karlovaca, kao da reka ne protiče tik uz samo mesto.
Time je izgubio draž i zbog toga će tu turizam da zamre.
Ranijih godina obiđeš Karlovce pa se onda lepo pešaka spustiš na Dunav, pa ručak uz samo reku.
Sada postaje naporno prolaziti nekakvim podzemnim prolazima, katakombama u kojima smrdi na urin, sve je prljavo i odvratno.
Sada kada odeš u Karlovce kao da si ušao u slepo crevo.
Onako sa Dunavom u vidokrugu imao je neku širinu, sada je obična klaustrofobija.
Ovo je školski primer kako ubedačiti jedan tako divan gradić.
Zamislite da neko na celom keju u Novom Sadu, od Žeželja pa do mosta Slobode, podigne ogradu visine tri metra. Pa Novi Sad bi crkao.
E tako je sada u Sremskim Karlovcima.

Kada u Sremskim Karlovcima bude ostvarivana prodaja placeva po ceni od pola miliona evra za oko hiljadu kvadrata, e tada će moći da se kaže da su cene visoke. To što neki alav čovek stavio po takvoj ceni plac na oglas, to ne znači ništa, prodati ga neće. Plac može da mu vredi 20-30 hiljada evra, a oglašivača treba slati na prihijatrijsku procenu jer je izgleda lud.

"sada smo mi koji smo 70 80 90 ziveli u stanovima koje smo dobijali od firmi postali teska Sirotinja i Socijalni slucajevi jer niti nam vrede Stanovi niti ko hoce da ih kupi starogradnju" neki su kupili takve stanove koje sti vi neki dobijali, i sad ste vi zrtve a ovi sto su vam platili stan su valjda zlikovci?! inace, vi ste i dobili te stanove jer ste bili (kao) socijalni slucajevi i za zivot nesposobni!

Realna cena placa je, zapravo, između 15-20% od kvadrature koja se na njemu može sagraditi. I to je sve. Ni blizu te cene se ne dobija ako država vrši eksproprijaciju za infrastrukturne radove, ali to je već neka druga tema.

Zasto samo 400000 eura ,bolje zvuci 500000 eura.

ponuda i potraznja
negde se pare štancuju
ko ne vidi da se sve zaukava neće videti ni slona

@Imre
23.10.2023 • 09:34
Posle kazu ne valja komunizam.Ovog nema u Severnoj Koreji

Tako je, u SK ti ne pada na pamet da kupiš plac ili kuću jer ti je prioritet da ne crknes od gladi.

Ajde ne lozite se vise na te trikove. Pad cena je vec uveliko i strmoglavo.

Frankfurt, 111m2, 400.000 evra. Luks, Novogradnja, Severozapad.

Људи који траже плацеве даље од градова су они којима је град дојадио и махом немају велике уштеђевине и спремни су да купе и пропала домаћинства и да иста обнављају. Е сада продавци се уздају, као што неко рече у дијаспору, од њих нема вајде они су побегли из села и враћаће се у градове или типа ветернике, неко се узда у русе и то одговорно тврдим да неће пролазити јер нису они баш луди и пуни пара да их бацају, у сличној су ситуацији као и ми.

Na Telepu novogradnja se prodaje po 1100 po kvadratu, nedavno gledao na jednoj stranici za nekretnine iz NS a. Gotovo sve ove cijene su spekulantske a mnoge se ( i ako i kad ) se prodaju prodaju po 30, 40 % manjoj cijeni od one postavljene u oglasima. Srpska vlast je od svega napravila spekulaciju, prije svega od dinara i prljavog kapitala tako da je sve ono sta se prikazuje jedna velika sarena laza. Dinar na steroidima je tek posebna prica, on ce prije ili kasnije dozivit sunovrat ali to ce blagodarno djelovati po gradjane Srbije jer ovo u cemu danas zivite je fatamorgana. Moze li mi netko kazati zasto je tesko doci do eura u mjenjacnicama i bankama po danasnjem kursu?

Staro pravilo glasi: ko god je uloži novac na Fruškoj ostaje bez polovine. Postojao je ovakav trend gradnje vikendica početkom 70-ih prošlog veka i izgleda da je trebalo da ta generacija graditelja izumre kako bi se našle nove naivčine.

Price za malu decu bre! Cura na Podbari oglasila stan od 43 kvadrata za 130 000 evrica, uz to da ga velikodusno ostavlja sredjenog onako kako ga je ona po svom ukusu sredila. Pa kome treba stan u rozim kao Jelena Mozga bojama!? Osim ako ga ne kupi ista takva osoba. Uglavnom pitam ja agenciju da li je cena fiksna, odgovor je NIJE ali pitajte tamo nekog Gorana za detalje, ne znam ja. Dakle, on ne zna a njegov broj tel. u opisu oglasa. Kako je stan kupljen na kredu a EURIBOR je ludovao, tako je brze bolje isao na dobos.

Bitno da su cene stanova realne, ne dajte dzabe zemljiste lopovima !!!

Jedno je trazena cena, a drugo je cena po kojoj se nesto proda. Mislim sa 500.000 eur mozes kupiti u mnogo lepsoj i cistijoj zemlji vilu pored mora sa placem koji dobijes uz nju.
Ja ne bih dala vise od 25000 eur za taj plac. Moje razmisljanje je kada se kupuje nekretnina da se gleda prosecna plata u zemlji, uslovi zivota, infrastruktura, ekologija i stabilnost. Za mene toliko vredi za vlasnika 500000 eur i to je sasvim legitimno.

Al smo halav narod

Kada bi vi prodavali plac ili kući, što narod kaže da li bi vi prodali za tepsiju ribe. Ovako zavidne ne ostvarene osobe mogu da procenjuju vrednost i da tvrde da je to ne realno.

I ovo je jeftino! 100 hiljada evra je skoro nemoguce zaraditi a nisu nista...jedan stan od 40 do 50 m2 ako imas srece? Mi smo presiromasni i sve nam je skupo!!! Gradjevinsko zemljiste se prodaje ne manje od 1 milona ovisno od lokacije izgradjenosti itd! Vreme Komunizma i Jeftinog je daleka proslost i sada smo mi koji smo 70 80 90 ziveli u stanovima koje smo dobijali od firmi postali teska Sirotinja i Socijalni slucajevi jer niti nam vrede Stanovi niti ko hoce da ih kupi starogradnju!!! Krivo mi je ali istina je cesto gorka!!!

Većina nekretnina i zemljišta koje se prodaju po takvim cenama se nikada ne proda .Uglavnom su to lakomisleni naslednici koji nisu potrošili ni dinar na tu zemlju koji misle da prodajom dedovine neće morati da rade do kraja života .

Kao sto je rečeno u prethodnom komentaru, garaže u NS koštaju oko 20.000e, za taj novac može da se kupi građevinski plac oko NS-a, a isti nije ni približno dovoljan za stan u gradu. Investicija u zemljište nikada nije propala investicija

Mogu da traže koliko hoće, ali ne mogu toliko da dobiju. Isto tako u centru neki traže preko 4000e/m2 za stan, a i dalje su na oglasima više od godinu dana. Onaj ko ima 400.000 evra, teško da je budala da nasedne na takvu cenu. U mojoj ulici su stanovi na oglasima i po 2800e/m2, ali ko stvarno ima nameru da proda, spusti na 2200e, jer ne ide dalje...

Imam vikendicu kod Velike Remete. U komšiluku dve vikendice se prodaju već 3 godine. Čak su u medjuvremenu PODIGLI cenu ali i dalje su na prodaju.
Sretnem komsiju koji prodaje vikendicu, pitam ga zašto si podigao cenu a vikendicu nisi prodao? On kaže: rekli mi ovi iz agencije da je cena skočila. Lepo sam se nasmejao.

Sto nisu realne? Sve je skupo i bice jos skuplje pogotovu parcele zemljista za gradnju! Ako su u Gradu ili blize njega nema vise nista jeftino jer potraznje i zarade ima! Ljudi razmisljaju i trguju kako treba od prilike se trazi ili naplacuje 30% od onoga sto treba da se izgradi! Mada u zadnjih dve godine ljudi koji imaju parcele rentiraju na duzi period i osrvaruju troduplu zaradu renta ostaje zemljiste i sve sto je izgradjeno na njemu i sl. ovisno se gradi?! U svakom slucaju sve se prodaje i nikada cene nejce vise pasti niti biti jeftino jer sve se promenilo odavno!!!

Ti placevi su kostali po 5...6...h e..a sad se gadjaju nulama..to su krive agencije jer duvaju cenu i procenu...stoje im vise od godinu dana u oglasu i stojace dok nebudu opet par hiljada e

sad treba kupovati. kad udjemo u briks cene ce odleteti u nebo.

Posle kazu ne valja komunizam.Ovog nema u Severnoj Koreji.

Пратим огласе викендица што околина НС што широм Србије, махом се врте исти огласи, цене сунуглавном биле енормне, задњих пола године смањују цене али и даље стидљиво у нади да ће се обогатити продајом нечега махом оронулог и што се дуго не користи. Е сад вероватно један од 1000 нађе неку луду која плати високу цену али махом се то сведе да се цена неколико пута смањи и онда тргује. Има и оних којима још увек не гори па чека још тотални пад цене када ће све то опет ићи као некада за тепсију рибе.

znaci 100e po kvadratu gradjevinskog placa je preskupo?! a ovo sto je u samim Karlovcima i kosta 400e je kao skandalozno?? a 3000e po kvadratu stana je normalno?! izem vam logiku!

Realna cena je ona po kojoj se nekretnina proda i tu se zavrsava svaka prica o tome. Potraznja za zemljom u Srbiji je ogromna. Glavni udar tek sledi za dve-tri godine kada Srbi iz dijaspore krenu u masovnu bezaniju.

Malo je pola. Bar milion.

Prodaje se, tako da, cene imaju prolaz

Ništa gluplje ne pročitah: "Istorijski značaj" kao faktor u određivanju cene placa? Onda onaj ko prodaje zemljište u Bagdadu treba da traži barem milijardu dolara po hektaru.

Pada sve, padaće i cene nekretnina.

To je cisto pranje novca u vezi stanova koji su u centru NS dostigli cenu od 3500 e

Cena za plac se izracunava


50% od placa
20% od toga ide Vlasniku
x spratnost
x cena prosecna (na tom delu) od prodaje stanova u izgradnji do stanova u prodaji koji su PDV i svi sredjeni papiri

Onda lako mozete izracunati da investiror moze da zaradi od 2,3 miliona pa navise po zgradi , zavisnosti da li je samo centar N.Sada ili su Sr.Karlovci
Svi izdaci/porezi/plac/zgrada su uracunati za investotora

i onda ispadne da plac od 5oom2 bude 400 000 e

Kada prodaješ svoju vikendicu, postaviš lažni oglas sa trostrukom cenom na koji se niko neće javiti. Tvoja vikendica dobija višu cenu. Ako se upeca neko naivan ili neki državni lopov koji pere novac, eto ti prodaje.
Vratiće se sve na skoro iste cene kao 2019.,
možda mrvu više.

U mestu koje nema uvek ispravan kamion za đubre pričati o turizmu?

samo neka drži cenu tako će i prodati